Bail commercial: les effets de la déspécialisation suite au départ à la retraite du preneur en vertu de l’article L 145-51 du Code de Commerce.
15 février 2023Cour de cassationPourvoi n° 21-25.849 Troisième chambre civile – Formation de section La cession du droit au bail dans les conditions de l’article L. 145-51 du code de commerce emporte, malgré une déspécialisation, le maintien du loyer jusqu’au terme du bail. En revanche, elle ne prive pas le bailleur du droit d’invoquer le […]
Publié le 1 juin 2023
Droit Immobilier
Concurrence déloyale chez les syndics et administrateurs de biens
Le seul fait, pour une société à la création de laquelle a participé l’ancien salarié d’un concurrent, de détenir des informations confidentielles relatives à l’activité de ce dernier et obtenues par ce salarié pendant l’exécution de son contrat de travail, constitue un acte de concurrence déloyale Chambre commerciale financière et économique 7 décembre 2022 n°21-19.860 publié […]
Publié le 4 janvier 2023
Droit Immobilier
CIV 3 30 juin 2022 Pourvoi n° 21-20.127 et Pourvoi n° 21-20.190
La Cour de Cassation par deux arrêts du 30 juin 2022 donne raison aux bailleurs pour les loyers COVID.
Publié le 1 juillet 2022
Droit Immobilier
LE MORT ET LE CONGE DU BAIL D’HABITATION SOUS LA LOI ALUR: CA PARIS du 19.11.21
Nous avions publié en 2019 cet article sur les conséquences de la Loi ALUR du 24 mars 2014 sur les congés de l’article 15 de la Loi du 06 juillet 1989.Nous le mettons à jour en raison d’un arrêt de principe de la Cour d’appel de Paris du 19 novembre 2021. La loi ALUR a […]
Publié le 22 novembre 2021
Droit Immobilier
Clause d’indexation: fin de la partie
CIV. 3 M COUR DE CASSATION Audience publique du 30 juin 2021 Cassation M. CHAUVIN, président Arrêt no 564 F-D Pourvoi no Q 20-11.685 Même en présence de la clause,« le bailleur déclare que la clause d’indexation constitue une stipulation essentielle et déterminante de sa volonté de contracter, sans laquelle le présent bail n’eût pas […]
Publié le 2 juillet 2021
Droit Immobilier
Le droit de la consommation et la clause d’indexation des baux
Cour de cassation, 1re chambre civile, 2 Juin 2021 – n° 19-22.455 « Réponse de la Cour 11. La cour d’appel n’a pas exclu le caractère abusif de la clause litigieuse au motif que la déchéance du terme consécutive au défaut de paiement d’une seule échéance ne créait aucun déséquilibre significatif au détriment du consommateur, mais […]
Publié le 22 juin 2021
Droit Immobilier
Bail commercial: le réputé non écrit d’application immédiate au contrat en cours et non soumis à prescription
Arrêt n°880 du 19 novembre 2020 (19-20.405) – Cour de cassation – Troisième chambre civile « Réponse de la Cour 11. La cour d’appel a relevé que la loi du 18 juin 2014, en ce qu’elle a modifié l’article L. 145-15 du code de commerce, a substitué, à la nullité des clauses ayant pour effet de […]
Publié le 8 décembre 2020
Droit Immobilier
Pertes d’exploitation et COVID 19 : les conséquences d’une pandémie sont-elles assurées ?
En cette période de pandémie, de nombreux commerçants et professionnels subissent des pertes significatives de chiffre d’affaires. Une décision médiatique est intervenue le 22 mai 2020 en référé par le Tribunal de commerce de Paris, en faisant droit au principe des demandes d’un restaurateur, décision actuellement soumise à l’appréciation de la Cour d’appel de Paris. […]
Publié le 28 septembre 2020
Droit Immobilier
La résiliation de plein droit du bail, l’arme du bailleur en cas de procédure collective du preneur
Com 26 février 2020 n°18/20859 La Cour de cassation confirme sa jurisprudence( octobre 2019 et janvier 2020). Le locataire doit payer les loyers postérieurs à l’ouverture d’une procédure collective dans les trois mois du jugement d’ouverture car à défaut la résiliation de plein droit est encourue. Cette procédure relève de la compétence du jugement commissaire […]
Publié le 23 juin 2020
Droit Immobilier
LE MORT ET LE CONGE DU BAIL D’HABITATION SOUS LA LOI ALUR: CA PARIS du 19.11.21
Nous avions publié en 2019 cet article sur les conséquences de la Loi ALUR du 24 mars 2014 sur les congés de l’article 15 de la Loi du 06 juillet 1989.Nous le mettons à jour en raison d’un arrêt de principe de la Cour d’appel de Paris du 19 novembre 2021. La loi ALUR a […]
Publié le 13 mai 2019
Droit Immobilier